04月05日, 星期日, 21:30:12
2天前


不动产如何插上科技翅膀 | 沈 瞳
今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾,YL ConsultingCTO 沈瞳观点:

1、一些对区块链应用感兴趣的企业,能让他们去更好的在不需要自己很清楚区块链基础的一些概念知识的情况下,就能够去应用区块链。像传统的,比如说我接入一个支付平台,或者接入一个第三方的登陆等等,这样通过API的方式去接入这些东西的操作方式,就可以接入区块链技术,去应用到区块链技术当中一些优势。

2、另外一方面就是说对于中型和大型企业来说,通过EBaaS这样的一个基础平台去拓展自己的业务,去和其他的企业产生互动,这也是一个可能值得人们去探索的一个新的方向。因为区块链技术从本质上来讲,它提供的价值,除了溯源、纯正价值之外,另外有一个价值就是去中心化治理,把它映射到商业上来说,它最有价值的点就是让传统上是竞争对手,或者说互相之间可能没有办法一起做生意的这些企业这些主体,能够在一个平台内去统一,大家都各自为了自己的利益去努力,这个时候就能实现大家之间互相的信任。所有人都是为了自己的利益着想,但是在这个状态下,大家都按照同样的规则去做事情,就能让原本是竞争对手的几方能够一起来在同一个平台上去产生互动,而这个价值无论在房地产行业,还是在其他的一些相对传统的行业来说,都是在以前很难做到的一件事情。而在这个过程当中,像我觉得易居作为一家传统上为各个企业做服务的厂商,来去推行这件事情,这个角色也比较合适。

3、不动产的科技化,本质上来说,是不动产行业相关的数据和交易的数字化、信息化,以及互联网化的具体表现形式。

4、区块链是一个对生产关系的变革,而不仅仅是一种数字的软件技术。那么在这个过程当中,整个房地产行业在变革过程当中会发生的事情,是各家企业各个平台,从原本的自己管自己的这一块业务,自己只管自己这块数据,开始从一个数据孤岛慢慢的会联合成连接成一个完整的大的数据网络这么一个过程,在这个过程当中,我们需要一些互联互通的方式和技术,而区块链是目前我们能看到的,能对这个需求去提供一定价值的一种方案。(YL ConsultingCTO 沈瞳)



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2天前

不动产如何插上科技翅膀 | 杨现领 

今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾,空白研究院创始人杨现领观点:

1、区块链从本质来讲,想构建的是一个去中心化的信任基础设施。所以从这个角度来讲,其实跟房地产交易本身是高度契合的。在国外,尤其是在土地的交易、土地的登记和信息的串联上,有较多的应用。整个二手房的行业的数据设施和整个行业的信息、房源、数据相对来说比较完善,监管环境相对良性的话,那么这个应用其实已经开始展开了,而且看起来还是有一些不错的发展空间。

2、从国内的前景来讲,总体上区块链技术要落地到二手房的交易上,遇到的最大的障碍可能还是整个行业的基础设施,数据跟信息方面。如何重新构建一种新的信任环境,能够让买卖双方然后和经纪人之间、经纪公司之间,然后能够在信任的基础设施上有一个突破。买卖双方的匹配关系和房源之间的关系就决定了我们怎么样建立经理人之间、经营公司之间,然后不能去参与角色之间,包括从交易中、交易后各个环节的合作基础设施的建立,可能这也是区块链技术可能发挥作用的一个很重要的方向。房地产的信息的共享,区块链的智能合约的技术有可能会发生发挥一些关键的作用。因为整个房屋交易非常复杂,环节非常多,节点非常多,如何通过区块链的技术来解决各个参与节点的安全性,构建这种安全的基础设施,这可能是区块链,也包括公盘链需要解决问题。

3、通过科技的手段能够让房产交易的参与方,离交易更近一点,像58这些经纪公司、经纪平台,他们的核心可能就是会往个方向走。如何能够提升交易的效率,这是房产科技化要做的事情。

4、科技已经直接进入到房产交易环节,已经不是一个简单的科技跟房地产的结合。它直接改变了交易环节,创造了一些增量的价值。今天国内的新房领域,也是通过科技的手段来重新定义它的交易的环节,核心是站在消费者角度,定义出交易参与方的痛点,买方的痛点,然后去改进。(空白研究院创始人杨现领)


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2天前


不动产如何插上科技翅膀 | 龙东平
今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾,蘑菇租房联合创始人龙东平观点:

1、最难的可能是在房地产这种无比复杂的场景里面要去具体的落地,这个非常有挑战。所以易居来做这件事情是非常适合的。对整个行业来说是一个非常好的推动,因为有这件事情其实它需要在业内需要有足够的行业地位,还需要长期的投入。然后大家对这个企业可能还需要有信任的基础,有号召力,所以易居来做是最适合不过了。

2、在房地产这个领域可能也会在接下来的10年里面,看到互联网区块链等等这些技术,对行业带来巨大的冲击,我对这一点还是比较期待的。

3、区块链是一个很好的解决的方向,去解决激励和如何分钱,因为在公司这里面其实最重要的三方股东利益、员工利益、用户利益,这三方一直是存在不一致的,这大家是有冲突的。包括房地产领域里面,其实也也存在这样的问题,就是开发商的利益,然后各个中介的利益,成交的利益,做服务的这些,售后服务的这些方其实都是存在。但是怎么来分这个钱,这一笔交易全部完成之后,这个链条上面的分配。因为这些方他们对目标的理解和期望值,经常会存在不一致和冲突的。所以区块链技术出来,一定是结合我们房地产的实际的一个操作场景来做,那可能才能彻底的来解决这个问题。

4、它是底层的解决方案,是一个重新洗牌的机会,我可能会比较偏激一点,但是这个时间可能会比较漫长。它是底层的解决方案,是一个重新洗牌的机会,但是这个时间可能会比较漫长。(蘑菇租房联合创始人龙东平)



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2天前


不动产如何插上科技翅膀 | 吴小华
今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾,克而瑞副总裁吴小华观点:

1、EBaaS平台利用区块链可以做到有授权的数据共享,通过智能合约的方式,成功的解决藏房源,客源,业主委托信息出错,资源信息泄露导致的跳单等问题。

2、房地产业数字化转型,首先有要明确的战略和战术目标,其次在文化和组织架构上进行调整,为科技化、数字化转型做准备和支撑。区块链相对还是一个很新的概念,在企业范围内逐步实现还是需要时间认知和了解。

3、像区块链,人工智能这样的一些新兴技术的出现,发生一个强有力的化学反应,极大的提升了行业的人效,极大的提升了行业的生产率,可以想象下将来房产行业应该会有一个指数级的加强发展的前景。区块链在整个行业内有着非常大的空间,在行业内可应用的场景非常多。房地产行业有非常多的业务模式,仅在核心交易环节中有很多的发展的空间。基于场景的设计,特别是像物业企业这样一些场景空间会更加的巨大。

4、整个大的不动产行业当中,由若干个子领域当中的一些头部企业来引领、来贡献。它的市场占有率已经可能很难再提高了,是否可以改变一种思维,我们把蛋糕做大这样的一个观念来思考,怎么样把这个行业做一个颠覆式的创新,利用生态的力量。

5、我们已经做好了把EBaaS开放给整个行业的准备,并且我们投入了相当大的或者也是相当扎实的一个团队,还包括一些其他的资源来保证平台,能够为这个行业在未来相当长的一段时间当中去做积累,去做创新,并且去做一些概念的验证,最后应该说比较彻底的,也是比较真实的影响到整个行业。(克而瑞副总裁吴小华)



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不动产如何插上科技翅膀 | 刘天旸

今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为中原地产中国区副总裁,原萃总裁,中房经联主席刘天旸观点:

1、目前来看,整个经济行业里面应该是从房源的重要性逐步转化成个人的服务和数据。也就是经纪人本身和他所在的这种客户的网络体系,所以市场需求的变化,我们要建立一个新的方式,这种信任方式,区块链算是有机会解决的比较好的方式。易居的这次用的这个区块链的技术算是创造一个新的信用体系,有机会能够降低原有的信用体系维护成本,或者说平台管理成本。

2、区块链中信任是最大的一个共识了,但是他确实也不能创造信任。我觉得它是一种相对比较安全的方式去传递这种信任。另外一点,区块链本身也不能够创造成交,他在做记账和传递数据的过程当中,也没办法去改变过去的这种分钱的形式,或者说这个行业当中的这种生产合作的关系,主要的改变还是生产关系形成的实际成本,用一个相对比较低的成本的方式,能够重新去构建一种新的合作关系,这个合作关系肯定会比以往的这种强管控的空间会更好会更大一些,因为毕竟之前还是简单粗暴的这种这种极端的管控,所以对于区块链技术在这个平台领域里边来说,能够帮到我们这个行业形成了一个比较好的一种这种新模式的一种转变方法。

3、在基础上利用经验创造新的价值,完成整个公司内外部的协同作业和这些系统的协同,包括跨行业资源的建立,帮助整个公司建立一个有效的决策体系,优化企业的价值服务,然后来帮助企业提高作业能力。所以这个时候整个我们所有提供的这些企业服务的内容,应该是包括帮助这个企业实现这在线利用技术能力,去实现员工在线产品在线服务流程,所以在这块来说,未来区块链的服务是一个有比较大的前景,是在基础设施的一种应用层的延伸。

4、EBaaS服务对技术的更新能力要求是非常高的。对于落地应用场景,尤其是信息安全转换到价值安全的风险控制要求同样是很高,这些应该都会需要行业里面进一步的去摸索前行,当然也要避免同质化的情况。总的来说我比较看好未来区块链在我们这个行业里的发展。(中原地产中国区副总裁,原萃总裁,中房经联主席刘天旸)



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2天前

不动产如何插上科技翅膀 | 相国良

今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾、房互机构创始人相国良观点:

1、要努力推动让行业去认知区块链的技术,这是一次技术性的普及运动。在美国,不动产交易上科技进步带来很多好处,也非常有亮点,美国有非常好基础设施和友好的制度环境。交易数据是完善且公开透明的,然后所有人都可以公开获取。做数据挖掘的这种创新,就有基础支撑。

2、国内一线城市还好,很多三四线城市房屋数据还不是数字化数据,不动产系统还没有一个可联网的数字化的系统。如果没有不动产的数字化基础,交易流通环节创新能做的事就非常的有限。

3、房产交易科技进步依赖于制度环境和基础设施的进步,需要政府多做一些事,包括制度进一步优化,IT系统进一步升级,向市场应用开放。只要环境好了,基础设施完善,商业化的应用就会层出不穷的诞生。

4、关于房地产先不谈区块链是否能够解决很多问题,但必须要将区块链技术普及和推广下去,这样才能够进一步找到契合点,最终商业应用的繁荣才能让区块链真正发挥出来,以应用来带技术。希望有更多商业级别的创新能够出来,将区块链技术真正的在房产行业里应用起来。(房地产和互联网研究院院长 相国良 )

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2天前

【央行:定向下调存款准备金率1个百分点 分两次实施到位】房互4月3日讯,央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。对中小银行定向降准支持实体经济发展,此次将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%,可推动银行提高资金使用效率,促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。

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2天前

【大胜达:拟签署《土地收储协议》 收储补偿金额合计4.78亿元】房互4月3日讯,大胜达公告,萧山经济技术开发区管理委员会拟对公司所持有位于萧山经济技术开发区北塘路以北,杭长铁路以东的地块实施收储,萧经开管委会对公司提供收储补偿、补助、奖励金额合计4.78亿元。经公司财务初步测算,预计公司能够实现税前收益约3.25亿元。 


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2天前


不动产如何插上科技翅膀 |  林冬成 

今日房互机构携手乐居财经,邀约房地产、区块链行业企业家、创新研究者就区块链区块链创新应用和不动产科技进步主题进行线上论坛,以下为论坛嘉宾、易居区块链科创中心负责人林冬成观点:

1、易居EBaaS平台提供了一整套的区块链的运营环境,定位于服务不动产行业,帮助行业更加轻松产生更直接的价值输出。易居依靠自身,贯穿整个行业的产业布局,打造出了4类17条的联盟链应用,每一个应用场景都将区块链的突出特点与行业痛点相结合。例如最新发布的房企物企测评链,借助区块链不可篡改、数据溯源、智能合约等特性,解决了测评行业数据来源不清晰,排名过程不透明的问题;公盘链从技术上保证了城际联盟的自治性、数据隐私性、授权存证问题。

2、数据的隐私方面,这就是数据拥有权的问题。那么区块链这里面就有一个核心的点,就是数据的私有化。经纪门店通过我们的EBaaS终端,进行本地的数字证书级的加密,从技术上保证了我们易居房友是得不到你门店里面的相关数据,那么这时候就可以实现数据真正的归你所有。

3、授权的跟踪,因为在公盘上面,我们除了担心数据会不会被别人窃取去以外,还有一个问题,就是说跳单问题。因为数据的私有性,在使用时进行在区块链上授权申请和链上的授权审批,有的申请人以及批准人都是用实名数字证书的方式进行操作的,这时候既解决了留痕问题,也解决了不可抵赖问题。

4、区块链最核心的价值还是引发社会生产关系的变革。从而不动产行业作为中国经济的支柱产业,无论是从产业链条的覆盖范围,还是产业价值,对于社会变革的作用绝对是举足轻重。区块链不仅可以链接行业伙伴重构合作关系,还可以通过将不动产的前世今生,在一个不可篡改、不可抵赖的基础上进行全生命周期的跟踪,从而极大的提升社会的治理能力。最终实现包括房地产行业以及整个社会在基于区块链的重构升级,所以我对于区块链的价值还是非常看好。(易居区块链科创中心负责人 林冬成 )



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2天前

【北京拟优化商品房预售办理,可办两次预售证,不得分批涨价】房互4月3日讯,住建委刚刚发布《关于优化商品住房售许可办理事项的通知(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。征求意见稿拟明确,允许一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分办理两次预售许可,且仓储、车位等部分可单独申请预售。但切记:不可随意涨价。征求意见稿提出,商品住房项目(含共有产权住房)预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期,且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。如在预售方案确定的房屋交付日期前,商品住房项目已办理不动产首次登记的,预售许可截止日期为不动产首次登记日期。征求意见稿提出,新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分可以申请办理两次预售许可,但最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售许可。征求意见稿明确,施工许可证批准范围内地上住宅已办理两次预售许可的,可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。

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2天前

【财政部:中央财政拨付国家融资担保基金第三期出资75亿元支持小微企业贷款融资】房互4月3日讯,财政部网站消息,近日,中央财政加快向国家融资担保基金拨付第三期出资75亿元人民币,带动其他股东单位落实90亿元。截至目前,国家融资担保基金累计到位资本金496亿元。到位资本金将全部用于支持小微企业贷款融资,力争2020年新增再担保业务规模4000亿元,预计同比增长62%,带动融资担保行业扩大业务规模;同时,加快股权投资,力争2020年投资10家支小支农成效明显的地市级政府性融资担保机构,壮大机构实力,更好发挥资金放大作用,引导地方政府性融资担保机构精准聚焦支小支农,带动融资担保行业进一步降低担保和再担保费率。

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2天前

【贝壳挖角到家了员工 到家了总裁王凯朋友圈回应】4月3日,有网友在房互机构社群内曝料,到家了总裁王凯对贝壳公司挖角到家了员工在朋友圈发表回应,以下为朋友圈内容:

昨日(4月2日,58投资我们的第三天),贝壳重庆站在集团公司的安排下紧急开会,大概表达三个意思:
1 、挖一个到家了的员工,奖励2000元-5000元;
2  、到家了的店长或则区域经理出去开贝系的品牌店,给30万以上的补贴,两年后再还;
3、全国都被贝壳拿下了,没有理由重庆拿不下,半年之内不惜一切代价让到家了关门。

针对贝壳重庆站“打倒到家了”的相关部署,我想表达几个意思:
1 、感谢贝壳的领导如此看得起到家了;
2 、到家了&华谊诚祥,现在有30名业务总监.100名大区经理.400名区域经理.2000名店长,如果需要,名单可以送到贝壳重庆总部,愿意去贝壳发展的,我扶上马,一定送一程;
3 、我不否认链家有一批管理干部到“到家了&华谊诚祥”发展,但我可以保证没有高薪挖人,很多链家的管理干部在到家了愿意降两级发展,或则薪酬减半去成都发展。我认为这是职业经理人为前途.为命运.为梦想的一次选择。链家为何不反思,曾经为了链家发展抛家弃子.离开家园的那批奋斗者为何要离开你。
4 、今天也有很多链家的人出去开德祐店,为何贝壳不补贴自己的人呢?口口声声谈人的价值,到家了的人有价值就有补贴,链家的人没有价值就没有补贴。领导们,从内心深处,你们从来都没有看起过,那些曾经为链家发展奋斗的“老油条”,他们从来没有得到过真正的尊重,挥之则来,呼之则去。我是经纪人出身,10万元起家,我知道大家要什么,我们要赚钱,要发展,更要尊重。
5 、扬言半年之内灭掉我们,我只想哼哼两句。如果半年之内,我们被灭,我愿意向发动这场战争的人磕三个响头。2011年,市场没有交易,我们发不起工资,我们没有死掉;2015年,链家入住重庆,搜房由线上发展线下,双重夹击,我们仍然没有死掉。今天到家了&华谊诚祥店面规模突破1000家,人员规模突破12000名,你们说要半年之内把我们灭掉,我确实觉得你们很牛逼。
6 、如果你们半年之内把我们灭掉了,这个行业就真的没得梦想了,因为天下,你想灭谁就可以灭谁。今天你可以灭掉到家了,明天你可以灭掉全国的所有区域龙头。后天新经纪品牌和德祐被利用完了,也会被你灭掉。你是想做房地产经纪行业的岳不群吗?
7 、18年贝壳横空出世,两年多了,没有加入你的人活得很好,每个城市都有当地的标杆。曾经相信你的德祐店东,包括你曾经的员工,今天他们经营困难,你们出手帮助过他们吗?你曾经信誓旦旦发誓要帮助KA品牌,今天全国KA品牌99%都亏损,请问你向谁伸出过援助之手?满口仁义道德,却完全没有商业道德,各种欺骗 、  恐吓 、  威逼利诱。
8 、链家曾经是行业的标杆,谢谢你曾经对行业的贡献,感谢你曾经在前面引领我们一路前行。中国太大,没有谁可以一统江湖,相融共生才是大家的发展之路。你一统江湖,全行业不会同意,开发商不会同意,客户不会同意,政府也不会同意。
9 、感谢,感谢一路上想灭掉我们的所有对手,感谢大家让我们成长。

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2天前

【南京64.15亿元出让3宗住宅地块 建发、石榴置业分别竞得1宗】房互4月3日讯,江苏省南京市集中出让3宗居住用地,总出让面积10.24万平米,总建筑面积26.26万平米,总起价47.75亿元。其中,2宗地位于建邺区,1宗地位于栖霞区。总成交价64.15亿元。最终苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)以总价26.5亿元竞得NO.2020G03号地块,溢价率33.17%,楼面价35333.12元/平。江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元竞得NO.2020G02号地块,楼面价2397.99元/平,溢价率29.51%。北京亚通房地产开发有限责任公司(石榴置业)以29.75亿元竞得NO.2020G04号地块,楼面价17608.1元/平,溢价率36.78%。

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2天前

【杭州市8宗地块揽金64.1亿元 建发、荣安各有斩获】房互4月3日讯,浙江省杭州市集中出让8宗地块,包括3宗住宅用地、5宗商业用地。其中,拱墅区5宗,西湖区、下城区、江干区各一宗。总出让面积234亩,总建筑面积30.6万方,总起价54亿元,总成交价641169万元。其中,杭州运河集团投资发展有限公司以65209万元摘得拱墅区4宗商业用地,总出让面积72145㎡。经过33轮竞价,厦门兆煜珑房地产开发有限公司(建发)以202419万元竞得西湖区杭政储出[2020]13号地块,楼面价38419元/㎡,溢价率18.78%。荣安311965万元竞得拱墅区杭政储出[2020]14号、下城区杭政储出[2020]15号地块。经过7轮竞价,杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司以61576万元竞得杭政储出[2020]16号地块,楼面价9838元/㎡,溢价率5.12%。

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2天前

【经人脸识别可网上交易!今日起,广州执行存量房交易新规!】房互4月3日讯,广州市住房和城乡建设局关于发布广州市存量房网上交易规则的通知!与旧规相比,新规取消了预签合同手续,对如何通过互联网人脸识别确认买卖合同等流程进行了指引。本规则自2020年4月3日起施行,有效期五年。

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2天前

【财政部:政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目】房互4月3日讯,财政部副部长许宏才在国务院联防联控机制新闻发布会上表示,今年各地要结合房地产调控的要求,严把棚改的范围和标准,严格评估财政承受能力,科学制定年度棚改任务,不搞一刀切,不盲目举债。今年,明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目,同时,根据中央经济工作会议加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造的要求,在专项债的使用范围方面做了调整,将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围。

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2天前

【民宿短租公寓龙头Airbnb内部价值下调16%至260亿美元】房互4月3日讯,据外媒报道,知情人士透露,全球民宿短租公寓Airbnb将公司内部价值下调16%至260亿美元,原因是受冠状病毒流行,租户预定下降。在最近的一轮私人股权融资中,Airbnb估值为310亿美元。

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2天前

【蓝光24.73亿竞得曙光化工厂地块 溢价率48%】房互4月3日讯,无锡蓝光房地产有限责任公司以24.73竞得编号JZX20200201地块,楼面价14615元/㎡,溢价率48%。地块位于钟楼区红星分区,东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街。出让面积76916㎡。

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2天前

【楼面价破万 奥园16.5亿竞得狮山中心区6.8万㎡商住地】房互4月3日讯,奥园商业以总价16.5亿元拿下南海狮山南油基地“洗马井岗”地段近6.8万㎡商住地,折合楼面地价10455元/㎡。据业内人士透露,本次土拍共吸引了10家房企参与竞拍,包括了恒大、保利、弘阳、新城、北辰等。

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【广州花都拿地后 恒大35.89亿夺广东中山马鞍岛宅地】房互4月3日讯,广东中山马鞍岛一宗宅地入市交易,经过16轮竞价,马鞍岛W15-20-0011地块由恒大集团以总价约35.89亿拿下,楼面价为11600元/平方米,溢价率16%。该地块位于翠亨新区,为城镇住宅用地,总面积10.31万平方米,计容面积不超过30.94万平方米,起始总价30.94亿元。

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