胡润80后富豪榜：地产商全军覆没

胡润研究院近日公布了最新的《2017胡润80后富豪榜》，共有57个人上榜。这个榜单由《80后白手起家富豪榜》和《80后财富继承富豪榜》构成，在这两个榜单中，白手起家榜37人上榜，没有一个人从事房地产相关行业，20位继承富豪榜中有5位继承了地产商父辈的财产，杨惠妍列榜首，个人财富值高达1600亿元。

也就是说，80后靠自己的双手打拼的企业家都不做房地产，房地产已经退出了造富的历史舞台。而上一代企业家，白手起家多数因房地产而致富，中青年企业家靠互联网致富和他们上一代企业家靠土地红利发家已经形成鲜明的对比。

房地产不再造富

80后白手起家富豪都是互联网

此前胡润研究院发布的《2017中国百富榜》显示，中国排名前100位的富豪中，有将近40位从事房地产行业或者涉足房地产行业，位于榜首的也始终是王健林、许家印等地产商。

上榜《2017中国百富榜》的地产商有着鲜明的特征，他们基本上都是中国房改之后的第一代地产商，靠土地的升值而获得丰厚的财富积累。

而80后富豪的特点和百富榜的富豪出现明显差异。胡润研究院公布的《80后白手起家富豪榜》上榜37位企业家中，除了九鼎的吴强和篮球明星姚明之外，其他35人全部从事互联网和技术相关行业，无一人为地产商，甚至没有一个人涉足房地产相关行业。

80后富豪榜排名前五的分别为好未来张邦鑫、大疆汪韬、今日头条张一鸣、汉鼎王麒诚和滴滴出行程维，其财富值分别为400亿、360亿、290亿、260亿、165亿。王麒诚位去年的80后首富，但今年落到了第四。

开发商无缘80后创富榜，这可以从两个角度来解释。首先，房地产行业的集中度已经越来越明显，恒大、碧桂园等企业强者恒强，开发商已经是大企业之间的竞争，基本上没有新入者的机会，所以无法再产生新的富豪；80后一代的企业家们似乎更愿意用互联网技术来改变行业，而房地产开发明显属于资源和资金密集型企业。

由于股权分散等影响，尽管这些80后富豪个人财富值看起来并不如百富榜中的地产商高，但其创立的企业市值却迅猛增长。创立仅仅五年的滴滴出行市值高达3300亿元，已经接近老牌房企恒大集团，今日头条市值1500亿元、好未来市值1165亿元，九鼎1000亿元。

地产商富二代仍然不少

富豪榜不会再有新晋地产商

胡润研究院此次公布的80后富豪榜将创富人群和继富（继承财产）人群分开排位。和白手起家榜不同，在继承榜上榜的20人中，有五位富豪继承自地产商。

进入继承榜的五位地产商子女分别为：碧桂园杨国强之女杨惠妍；龙光地产纪海鹏之女纪凯婷；均瑶集团王均瑶长子王瀚、泛海卢志强之女卢晓云、万达王健林之子王思聪。

这五位“富二代”或从家族中继承巨额股份，或在家族企业中任职。纪凯婷持通过家族信托基金持有龙光地产70%股份，个人财富285亿元、杨惠妍任职碧桂园集团副主席，持有碧桂园集团高达56%的股份，个人财富达1600亿元；五人中王思聪家族最富有，但财富值几千亿元的首富王健林给王思聪股份却最少，王思聪个人财富仅50亿元。

如果不区分是白手起家创造的个人财富还是继承了上一辈的财富，从总体来排80后的富豪的话，杨惠妍仍然遥遥领先，稳居80后首富地位，甩开第二名张邦鑫1200亿的距离，估计短期内无人能赶得上。

不过无论如何，互联网产生的富豪已经越来越多，年年都有新面孔，今年就有16位新面孔进入到80后白手起家富豪榜，占了37位富豪入榜人士近一半。

而房地产行业产生的富豪除了在现有榜单的那些人之外，恐怕也不会再有新的人进入榜单，也就是说，要想新杀进入到胡润富豪榜，做房地产开发商看样子是没什么希望了。(完)