狙击贝壳找房,透明售房网上线新平台"好找房",要做全网实时真房源

2019-01-20 14:56:34 分享至
十多年前成立于浙江杭州的“透明售房网”算得上是中国最早具备MLS雏形的房产信息平台了。

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多年前成立于浙江杭州的“透明售房网”算得上是中国最早具备MLS雏形的房产信息平台了。

起初,透明售房网和住建房管部门合作,把主城区的在售商品房纳入系统管理,并公示所有在售楼盘的预售许可、商品房销售状态、可售数量、预销售进度情况、销售价格等数据,从而累积流量收益。

在杭州起家,辐射杭州周边区域,在信息不透明的房产交易年代,透明售房网几乎成为浙江房地产从业人士以及买房人最准确的新房数据来源。

除了网友可见的透明售房网以外,这家名为中房信息科技的公司还有很多“看不见”的业务,比如:为有关部门定制住房保障管理信息系统、以及房屋安全信息综合管理系统等等,为房地产上下游企业提供房产、不动产信息化解决方案。

因此,在房产信息透明化这个赛道上,透明售房网有着无可比拟的优势。

半年前,透明售房网团队开始酝酿将原有二手房业务进行专业化调整。一则由于市场进入存量房时代,二手房交易服务有着广泛的市场空间;二则透明售房网已经有足够的流量和技术能力支撑一个独立的二手房信息平台。

2018年3月,透明售房网的二手房、租赁板块正式拆分,独立上线并实现团队独立运作。

然而,4月份,链家集团贝壳找房腾空杀出,打得市场措手不及,并以迅雷不及掩耳之势布阵全国,不到一个月迅速建立全国主要城市地方站,其中浙江也成为其重点布局省份。

5月下旬,独立于透明售房网的二手房信息平台“好找房”正式上线,并宣布推出多种新产品。诸如,通过技术手段实现聚合全网真房源并实时更新、推出金领顾问服务等。

那么,“好找房”这个二手房信息平台凭什么能做到全网真房源?又将以什么样的姿态对抗来势汹汹的“贝壳找房们”?

 

大数据聚合真房源

当前,二手房信息平台虚假房源泛滥是个难以解决的顽疾。大量未经审核的房源信息和钓鱼式的营销干扰房产交易市场,让买房人烦不胜烦。如何消灭这类顽疾?这对房产信息服务商提出了更高的内容建设要求。

所以,新进入市场的“好找房”并不想做安居客、搜房式的经纪人自发发布房源端口平台,而是要做一个真正的全真房源体系。

从这个角度上说,“好找房”更像是链家网或者贝壳找房,而不是安居客第二。

那么,和链家这样的中介相比,没有门店、没有自己经纪人的好找房,如何实现真房源?

好找房给出的思路是:基于透明售房研究院在房产领域多年的数据积累和沉淀,打造以权属真实、面积真实、委托真实、状态真实、价格真实的“五星”真房源体系,通过小区字典对所有房源数据进行重组,成功实现以房为单位的聚合。

简单来说,好找房和二手房租售信息平台对接,通过技术手段能够实时判断其他平台上的房源权属信息与状态,保障平台上的房源真实性,并实现在房源售出实时下架。

所以,从技术上看,没有哪家平台可以比好找房更全面、更真实了。

截至6月1日,好找房网站全网在线共计68368套挂牌房源,经过过滤整合提供用户38229套可交易的真实房源,每套房源均展示统一核验编码,用户通过唯一的“身份证”,辨识房源的真实性与及时性。

好找房平台还运用AI算法技术,对海量房产数据进行分析,迅速对交易房产进行精准估值,得出特定区域、特定时间内的历史成交价格曲线,让用户实时了解房价走势,把握最佳交易时机,有效提升成交转化率。

做中介的领跑者,不做中介的陪跑者

二手房中介提供的居间服务尽管便捷了用户购房,但由于行业运作的不规范及从业人员素质良莠不齐,导致这一领域问题日益突出。

当前的找房信息平台中,中介是绕不开的一道环节。如安居客这种端口式的平台,依赖经纪人端口而生存,对经纪人弱管控;而链家贝壳找房平台,主要依赖自营中介体系,对经纪人则属于强管控。

而好找房平台希望走出第三条路径,他们希望带领优秀中介经纪人领跑行业,而不希望把自己定位为一个行业的陪跑者。

好找房负责人蒋凌峰说,对于买房人而言,他们更关注的是中介企业和经纪人,能不能更好地为他们服务。

图为好找房负责人蒋凌峰

不少买房人有过不少相同经历:在网上看到的一套物美价廉的房源,打电话询问,中介往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的亲密接触,而将你推向更多所谓的类似房源。

蒋凌峰和他的团队希望打破这些二手房市场的潜规则。 

在“好找房”平台上,他们推出了“金领顾问”服务,结合杭州行业平台所发布的从业履历,每个小区甄选出3—5名金牌经纪人,给小区的二手房交易提供各项服务。由于对经纪人的甄选机制非常严苛,这让真正有服务意识和业务能力精通的经纪人脱颖而出。

这意味着,好的经纪人能获得更多的为买房人服务的机会,而买房人也能得到更优质的经纪人的服务。

因此,“金领顾问”看似是对经纪人的服务,实则具有针对B、C端用户的双向功能,将“好找房”平台服务从线上衍生至线下,重新定义房产市场换轨时代的购房体验,满足C端用户多重购房需求。

不仅于此,“好找房”平台还将联合互联网系、中介系、开发商系等在内的多元长租公寓品牌,开展战略合作。通过共享公寓房源,适配房客的租住习惯和生活需求,提供住房租赁环节中的金融服务,打造双向化的品牌传播,合作共赢,推进住房租赁行业进步。

蒋凌峰说,“好找房”希望将房产大数据服务落地更多场景,赋能行业,让B端用户共享房源信息,完成行业整体效能的提升;改善C端用户购房、租房体验,让他们在城市有归属感,有房有家人,实现“美好生活”。(完


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