百强房企“期中考”：近半数企业销售同比下降 目标完成率承压

　　新浪财经 7月1日消息，一季度的房地产市场遭受疫情冲击，尤其是疫情高峰期各地销售中心、房产中介机构全面停摆，导致房地产销售交易跌至冰点。不过疫情得到控制后，规模房企纷纷抓住窗口期，加码营销和供货力度，满足积压已久的购房需求，房企销售行情在二季度逐渐回暖。

　　随着2020年上半年结束，房企在经历了疫情考验后的“期中考”成绩单也相继出炉。克而瑞数据显示，2020年6月，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。

　　而从累计业绩表现来看，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。但上半年多数房企累计业绩仍是同比降低，截至6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。

　　根据克而瑞数据，2020年上半年，TOP10销售金额20876.3亿元，同比下降3%；TOP100房企销售金额达到51140.8亿元，同比下降约2.7%。全国千亿房企已达到13家，这一数字比2019年上半年增加1家，较2018年增加6家。克而瑞研究中心预计2020年全年将会新增4-5家千亿规模的房企。

　　从全口径销售金额榜排位来看，2020年上半年，碧桂园、中国恒大、万科、保利发展、融创中国的“前五”格局稳定，上半年累计全口径销售金额分别为3723.1亿、3487.9亿、3180亿、2168亿和1947亿。而招商蛇口首进前十，龙湖集团自2019年跌至11位之后上半年上升到第8位，世茂集团则被挤出前十。

　　TOP50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福和泰禾集团等房企。其中，新城控股跌出前十，从2019年的第8位跌至14位，华夏幸福由2019年第20位下滑至2020年上半年的第40位。

　　同时，也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等，上半年销售表现较为突出，累计业绩同比实现逆势增长。其中，恒大上半年累计全口径销售金额达3487.9亿元，同比增长23.4%；中国金茂上半年累计全口径销售金额为1028.7亿元，同比增长约31%。

　　销售目标完成度方面，2020年上半年，除了中国恒大、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中海地产、雅居乐、阳光城等房企业绩完成率达到45%以上之外，在克而瑞统计的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力。

　　与此同时，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争加剧，各梯队房企的分化进一步加剧。一方面，2020年上半年，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元。而除TOP10房企外，截至6月末百强房企各梯队销售金额入榜门槛仍同比降低。

　　另一方面，从上半年的销售集中度来看，TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点，权益金额集中度出现一定回落。

　　克而瑞研究中心分析认为，预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。

　　一位知名券商房地产行业分析师则表示，短期尽管政策步入观察期，但随着供给持续放量、上年低基数背景下，成交有望延续高位，而中期随着供给放量、库存持续积累，行业下行压力或将逐步加大。

　　对于下半年房地产销售的预期，易居企业集团CEO丁祖昱指出，虽然上半年市场快速复苏，但今年下半年市场仍需要较长时间的恢复，加上疫情的不确定性，行业整体去化承压，预计2020年全年销售规模将微降5%左右。（新浪财经 徐苑蕾）