中原地产:5月环京住宅市场成交4457套 环比上涨23%

2020-06-23 17:25:59 分享至
根据北京中原市场研究部的统计,5月,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口)整体表现为量价齐升;成交4457套,成交套数环比上涨23%,同比上涨3%;成交面积48.11万㎡,成交均价为1.55万元/㎡,环比上涨1%。

  市场

  4城区成交均价下挫

  根据北京中原市场研究部的统计,5月,环京住宅市场(廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口)整体表现为量价齐升;成交4457套,成交套数环比上涨23%,同比上涨3%;成交面积48.11万㎡,成交均价为1.55万元/㎡,环比上涨1%。

  廊坊市区、燕郊、香河、石家庄等4个区域成交套数环比上涨,其中燕郊成交套数环比涨幅最大,环比上涨52%;固安、张家口2个区域成交套数环比下降,其中固安环比降幅最大,环比下降7%。

  从成交均价环比来看,燕郊、张家口成交均价环比上涨,其中张家口涨幅最大,成交均价8176元/㎡,环比上涨3%;廊坊市区、固安、香河、石家庄成交均价环比下降,其中廊坊市区、香河环比皆下降4%,降幅最大。

  廊坊市区

  成交量环比上涨2成

  根据北京中原的数据统计,5月,廊坊市区住宅市场环比量涨价跌;成交773套,成交套数环比上涨20%,同比下降21%;成交面积7.2万㎡;成交均价为1.30万元/㎡,环比下降4%。

  成交金额为9.39亿元,环比上涨3%,同比下降23%。廊坊市区商品住宅供应52套,供应套数环比下降87%,同比下降71%;供应面积0.51万㎡。



  燕郊

  成交量同比上涨超9倍

  5月,燕郊住宅市场环比量涨价稳;成交959套,成交套数环比上涨48%,同比上涨超9倍;成交面积8.86万㎡;成交均价为2.05万元/㎡,环比上涨1%。

  成交金额为18.17亿元,环比上涨48%,同比上涨9.7倍。燕郊住宅市场供应1159套,为年内首次供应;供应面积12.07万㎡。


  5月,廊坊地区商品住宅60-90㎡面积段产品为成交主力,占总成交量49%,占比环比上涨12%,涨幅最大;150-180万元总价段产品为成交主力,占总成交量22%。

  2020年1-5月,廊坊(市区+燕郊)商品住宅同比量稳价涨,成交4788套,成交套数同比持平;成交面积46.61万㎡;成交均价为1.65万元/㎡,成交均价持续上涨。成交金额为76.83亿元,同比上涨13%。截止5月底,今年廊坊地区商品住宅累计供应2866套,供应套数同比上涨33%。供应面积29.83万㎡。



  固安

  成交市场环比量价齐跌

  数据显示,5月,固安住宅市场环比量价齐跌;成交653套,成交套数环比下降7%,同比下降31%;成交面积6.67万㎡;成交均价为1.21万元/㎡,环比下降1%。

  成交金额为8.08亿元,环比下降3%,同比下降27%。住宅市场供应121套,供应套数环比下降26%,同比下降61%;供应面积1.09万㎡。


  5月,固安商品住宅90-120㎡面积段产品为成交主力,占总成交套数的33%,占比环比下降8%,降幅最大;90-120万元总价段产品仍为成交主力,占比32%,占比环比下降3%,降幅最大;2020年1-5月,固安商品住宅成交同比量跌价稳,成交2721套,成交套数同比下降27%;成交面积27.23万㎡;成交均价为1.26万元/㎡;成交金额为34.39亿元,同比下降20%。商品住宅供应453套,供应套数同比上涨7%;供应面积5.69万㎡。



  香河

  住宅市场迎来1年了首次供应

  数据显示,5月,香河住宅市场环比量涨价跌;成交255套,成交套数环比上涨41%,同比下降62%;成交面积2.47万㎡;成交均价为1.01万元/㎡,环比下降4%。

  成交金额为2.5亿元,环比上涨26%,同比下降47%。住宅市场供应73套,供应套数同比下降68%,为近1年来首次供应;供应面积0.67万㎡。



其中,90-120㎡面积段产品占比48%,环比上涨20%,成为主力成交面积段,环比涨幅最大;90-120万元总价段产品成交套数占比最大,占比46%,占比环比上涨20%,涨幅最大。

  数据显示,今年1-5月,香河商品住宅成交量降幅明显,成交648套,成交套数同比下降76%;成交面积6.31万㎡;成交均价为1.01万元/㎡。成交金额为6.35亿元,同比下降67%。商品住宅供应73套,供应套数同比下降68%;供应面积0.67万㎡。



  张家口

  成交价格环比上涨3%

  5月,张家口住宅市场环比量跌价涨;成交285套,成交套数环比下降2%,同比下降30%;成交面积3.28万㎡;成交均价为8716元/㎡,环比上涨3%。成交金额为2.86亿元,环比下降1%,同比下降31%。


  其中,90-120㎡面积段产品为主力成交,占比60%;60-90万元总价段产品成交套数占比最高,占比39%,占比环比上涨7%,涨幅最大。2020年1-5月,张家口商品住宅同比量跌价涨,成交1060套,成交套数同比下降16%;成交面积12.12万㎡;成交均价为8749元/㎡。成交金额为10.6亿元,同比去年同期下降23%。



  
  石家庄

  成交量上涨30%

  5月,石家庄住宅市场环比量涨价跌;成交1532套,成交套数环比上涨30%,同比上涨24%;成交面积19.63万㎡;成交均价为1.70万元/㎡,环比下降3%。成交金额为33.39亿元,环比上涨23%,同比上涨25%。


  5月,石家庄成交市场中,120-150㎡面积段产品仍为成交主力,占全市总成交套数的46%;210万元以上总价段产品为主力成交,占比46%,占比环比下降13%,降幅最大。

  2020年1-5月,石家庄商品住宅同比量跌价涨,成交4948套,成交套数同比下降21%;成交面积63.62万㎡;成交均价为1.68万元/㎡,为近五年峰值,年度同比上涨7%;成交金额为107亿元,同比下降1%。



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